05/09/2024
Fuerte aumento de la demanda de departamentos en 3 ambientes de hasta USD 100.000: dónde encontrarlos en CABA
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Fuente: telam
Creció la demanda de viviendas de estas características. Las condiciones a tener en cuenta para concretar la operación y el rol de los nuevos créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales
>En la ciudad de Buenos Aires se registra un incremento en la búsqueda de departamentos de tres ambientes y unidades usadas cuyo precio no supere los 100.000 dólares. Este fenómeno, según referentes del sector inmobiliario, se debe a una combinación de factores económicos y sociales que están dinamizando el mercado.
Las unidades de tres ambientes, con dos dormitorios, especialmente aquellas que dan al frente y cuentan con buena iluminación, están entre las más solicitadas.
Diego Frangella, presidente del Colegio Inmobiliario Porteño, explicó a Infobae que “el departamento de tres ambientes es el inmueble más buscado por la familia tipo, y al encontrarse a muy buen precio, el público puede llegar a la compra”. Este tipo de unidades son ideales para familias jóvenes o con un solo hijo, lo que amplía significativamente el mercado comprador.Marta Liotto, de Liotto Propiedades, enfatizó que “USD 100.000 es un monto manejable para varias familias que están buscando adquirir su casa propia”.“La posibilidad de acceder a financiación para gran parte del valor de una propiedad reduce bastante el volumen de ahorros propios que una familia necesita para adquirir la propiedad”, explicó Liotto.
La localización y el estado del inmueble son factores cruciales en la toma de decisiones de los compradores. Según Frangella, “los aspectos a tener en cuenta son su ubicación, el estado del inmueble ya sea el departamento como el edificio, la luminosidad, el valor de las expensas”.En el mismo sentido, Liotto agregó que “un aspecto que es importante a tener en cuenta (y actualmente hay muchos compradores que ya le están prestando atención) es el estado de conservación de los edificios”.
Barrios como Flores, Floresta y Balvanera presentan una oferta considerable de estos inmuebles.Sin embargo, Liotto destacó que la demanda es fuerte en Caballito, Palermo, Belgrano y Villa Urquiza debido a la excelente conectividad que ofrecen. “Uno de los principales factores que acrecientan el interés por esos barrios es, sin dudas, la conectividad, ya que son zonas que cuentan con las trazas y/o las cabeceras de las principales líneas de subte que conectan con el Centro y otras áreas de interés”, explicó.
Otra área que está creciendo en demanda es el corredor de Avenida Juan B. Justo, también por un tema de conectividad gracias al Metrobus (traza vital que une Palermo con Villa Crespo y La Paternal, entre otros barrios.En el segmento más económico, los departamentos de tres ambientes, aunque de dimensiones reducidas que generalmente superan los 50 metros cuadrados y a veces carecen de balcones, comienzan en los USD 32.000; estos se encuentran principalmente en Villa Lugano, Villa Soldati y Pompeya, en el sur porteño.
En el rango de USD 45.000 a USD 65.000, actualmente hay más de 4.000 unidades disponibles en diversos portales, ubicadas en barrios como Mataderos, Liniers, La Boca, Barracas, Parque Chacabuco, Boedo y Balvanera, entre otros.Por encima de los USD 65.000 y hasta USD 100.000, la oferta se extiende desde Almagro, Caballito y Villa del Parque hasta el corredor norte, incluyendo áreas como Saavedra, Belgrano, Villa Urquiza, Chacarita y Villa Crespo, para unidades de más de 65 m2 en su mayoría.Al evaluar la inversión, Bennazar sugirió que “hoy la inversión está dada por rentabilidad y precio histórico (aunque ya los valores no caen y Para los interesados en adquirir un inmueble, se aconseja actuar rápidamente: “La recomendación principal es resolver lo antes posible la compra porque, a nuestro entender, dentro de poco tiempo no van a quedar propiedades por debajo de USD 100.000 que sean objeto de créditos”, dijo.Frangella recomendó acercarse a un profesional inmobiliario para obtener asesoramiento adecuado y encontrar el inmueble que mejor se ajuste a las necesidades y posibilidades del comprador.
Fuente: telam
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